門市回報率多少合適？

首先要看是否處于旺地，許多時候相距僅數米之遙的兩間門面，它們的“錢”景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。 其次投資回報率不能光看租金回報率，還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的，通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂于獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。 接著要判斷門店的價格趨向，若平穩(wěn)且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的cpi增長率及無風險利率為參考的依據。不低于其中的最高值為好，并且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大，那么當前的租金回報率暫時低點也沒關系，因為以后只要有人愿意接手租這門面，這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。 最后忠告：不要貪小便宜因小失大。若非處于興旺之地則投資價值不大，或者雖處旺地，但預計當前價格下行空間很大，那也不必當下就急著出手。當然具體情況要視實地及供求狀況靈活變通。

一般門面房都是商業(yè)用房，產權在40年左右，可以確定用20年的時間來回收成本，剩余20年的時間來盈利。當然這個不絕對，如果商鋪的位置好，所處位置繁華，那么租金肯定水漲船高，10年甚至更短的時間收回成本都沒有問題。如果位置不是太好，就要把投資回收期放長一些。不然房租要的高高的，沒人租也是浪費。所以制定房租的時候最好跟周邊的房租水平一致。