房產(chǎn)泡沫是什么意思呢？

一個(gè)最理論化關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的定義大概是這樣的:?“指由房地產(chǎn)投機(jī)等因素所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)的持續(xù)上漲，也就是土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值(市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值不符)，雖然賬面上價(jià)值增長很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮?！?也有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房價(jià)比較高，空置率比較高”，房價(jià)高得遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐。實(shí)際上不是房價(jià)比較高，而且房價(jià)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價(jià)值和普通人購買力。

房產(chǎn)泡沫是什么意思

　　一個(gè)最理論化關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的定義大概是這樣的:?“指由房地產(chǎn)投機(jī)等因素所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)的持續(xù)上漲，也就是土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值(市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值不符)，雖然賬面上價(jià)值增長很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。”?也有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房價(jià)比較高，空置率比較高”，房價(jià)高得遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐。實(shí)際上不是房價(jià)比較高，而且房價(jià)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價(jià)值和普通人購買力。

　　房價(jià)的確是房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)，就像股價(jià)和整體物價(jià)水平一樣，所以我在回答一些人的質(zhì)疑時(shí)非常簡單，房地產(chǎn)泡沫就是房價(jià)過高，不僅是絕對(duì)價(jià)位高，而且是相對(duì)價(jià)位高，高得整個(gè)社會(huì)無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續(xù)性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經(jīng)濟(jì)，而一個(gè)行業(yè)的過快增長特別是伴隨著價(jià)格的過度虛高就是一種行業(yè)增長的泡沫，但一些特別重要行業(yè)的泡沫(像房地產(chǎn)、汽車和高科技產(chǎn)業(yè))卻能演化為整體經(jīng)濟(jì)的泡沫。

　　有些產(chǎn)業(yè)的泡沫并不是直接通過這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格上漲來表現(xiàn)，如汽車和高科技產(chǎn)業(yè)，在出現(xiàn)泡沫時(shí)，其自身的價(jià)格(產(chǎn)品的價(jià)格可以是持續(xù)下跌的)并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費(fèi)需求的膨脹，盡管如此，間接的持續(xù)價(jià)格上漲卻總是必然出現(xiàn)的，如通過股票價(jià)格來顯現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的特殊性在于它的泡沫表現(xiàn)一般是房價(jià)與股價(jià)同時(shí)得到反映，如日本80年代的房地產(chǎn)泡沫和香港的房地產(chǎn)泡沫，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)股的價(jià)格沒有表現(xiàn)主要有兩個(gè)原因：一是整個(gè)股市低迷，抑制了房地產(chǎn)股的炒作，二是盡管房地產(chǎn)繁榮，但我國上市的房地產(chǎn)公司業(yè)績普遍都不好。

　　房產(chǎn)泡沫的特征

　　房產(chǎn)泡沫主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過度投機(jī);消費(fèi)者及投資者對(duì)未來價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高;銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。