提問人:gzh158 2024-09-04 08:13:49 瀏覽:1718
關于土地租賃最高期限的規(guī)定
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!?br>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?!?br>
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
《土地承包法》
第三十三條?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則:
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
土地租賃實際上應當是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),其流轉(zhuǎn)期限應當依照《土地承包法》第33條第二款第三項:(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。