提問人:藍色多啦 2024-09-18 09:07:23 瀏覽:702
重慶二手房交易所交的稅費要分為買方和賣方:
買方應(yīng)承擔的費用
1、契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡,按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上,按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計算繳納。
2、營業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=a?a*5.6%=差額營業(yè)稅)。
3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
5、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付,通常交易雙方各付一半。
6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。
賣方應(yīng)承擔的費用
1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米,賣方承擔50%收費。