門市回報(bào)率多少合適？

首先要看是否處于旺地，許多時(shí)候相距僅數(shù)米之遙的兩間門面，它們的“錢”景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價(jià)格拿下。 其次投資回報(bào)率不能光看租金回報(bào)率，還應(yīng)包括門面本身價(jià)格的增長(zhǎng)空間。租金和門面價(jià)格的多少是會(huì)變動(dòng)的，這是由市場(chǎng)的需求和供給情況決定的，通常情況下旺地的數(shù)量更加有限又是人們樂于獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計(jì)出未來的需求情況而不能光看當(dāng)前和過去的價(jià)格和租金回報(bào)情況。 接著要判斷門店的價(jià)格趨向，若平穩(wěn)且下行空間不大，這時(shí)再考慮租金回報(bào)率，以當(dāng)前的cpi增長(zhǎng)率及無風(fēng)險(xiǎn)利率為參考的依據(jù)。不低于其中的最高值為好，并且越高越好。當(dāng)然這個(gè)數(shù)值是變動(dòng)的不是死的。如果預(yù)測(cè)未來價(jià)值增長(zhǎng)空間大，那么當(dāng)前的租金回報(bào)率暫時(shí)低點(diǎn)也沒關(guān)系，因?yàn)橐院笾灰腥嗽敢饨邮肿膺@門面，這個(gè)租金回報(bào)率還可以調(diào)上去的嘛。目前租金的年化回報(bào)率一般能達(dá)到6%以上就可以了。 最后忠告：不要貪小便宜因小失大。若非處于興旺之地則投資價(jià)值不大，或者雖處旺地，但預(yù)計(jì)當(dāng)前價(jià)格下行空間很大，那也不必當(dāng)下就急著出手。當(dāng)然具體情況要視實(shí)地及供求狀況靈活變通。

一般門面房都是商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)在40年左右，可以確定用20年的時(shí)間來回收成本，剩余20年的時(shí)間來盈利。當(dāng)然這個(gè)不絕對(duì)，如果商鋪的位置好，所處位置繁華，那么租金肯定水漲船高，10年甚至更短的時(shí)間收回成本都沒有問題。如果位置不是太好，就要把投資回收期放長(zhǎng)一些。不然房租要的高高的，沒人租也是浪費(fèi)。所以制定房租的時(shí)候最好跟周邊的房租水平一致。