申請住房商業(yè)貸款條件有哪些？

一、?具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

　　二、?必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等)。

　　三、?具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　四、?與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

　　五、?支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　六、?貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　七、?貸款銀行規(guī)定的其他條件。

個人購置住房貸款?個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

　　一、貸款對象?個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

　　二、貸款基本條件

　　1.?具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2.?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

　　3.?有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.?具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

　　5.?我行規(guī)定的其他條件。

　　三、貸款額度?發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。

　　四、貸款期限?最高不超過三十年。

　　五、須提供的資料?申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：

　　1.?身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2.?我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3.?符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4.?開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5.?抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　6.?保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.?以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8.?以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

　　9.?我行要求提供的其它文件或資料。