住房貸款提前還款劃算嗎

提前還貸是劃算的，具體原因及其計(jì)算方法如下：

目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。

詳細(xì)：

一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。

三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；

希望能幫到你。

1、每月的還款額肯定是降低的，但什么時(shí)候降低就要看你的貸款合同，不過(guò)絕大多數(shù)都是次年1月開(kāi)始按最新的利率計(jì)算還款額的，現(xiàn)在降息了肯定會(huì)降低的。你每個(gè)月的還款數(shù)目是一樣的就是等額本息的方式。

2、提前還款時(shí)，如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度，建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低，同時(shí)要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時(shí)間，所要支付的利息就大大減低，雖然你每月付出的錢是一樣的，但是其中每月的利息部分變少了，本金部分變多了，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，大約算了一下，要將近少支出2萬(wàn)塊利息。

現(xiàn)在很多人都是采取這個(gè)方式來(lái)提前還款的。

3、如果要提前還款就要自己去申請(qǐng)等待銀行批復(fù)，批復(fù)后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒(méi)有要向銀行支付違約金這個(gè)規(guī)定，因?yàn)樘崆斑€款本意是一種違約，不同的銀行規(guī)定不一樣，有的經(jīng)過(guò)一年后就可以不用付違約金了，有的要三年甚至4年的。

4、只要國(guó)家利率降低了，每月的還款額會(huì)自動(dòng)降低，不用申請(qǐng)，只有提前還款才需要申請(qǐng)。