房產(chǎn)證上加子女的名字有哪些危害？

【孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付】先來(lái)看第一種情況：如果沒(méi)有給孩子買房，孩子成年后自己購(gòu)買首套房的情況是怎樣的?按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

　　那如果給孩子買過(guò)房呢?孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。

　　【孩子婚后買二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅】我們來(lái)看個(gè)例子：孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　然而，孩子婚后如果想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時(shí)父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

　　【父母住的房子還可能被孩子配偶繼承】如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著。

　　【離婚了，孩子的房可能還不算你的】夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。所以啊，如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒(méi)寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

　　【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩】如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字，將來(lái)如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會(huì)遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?br>
　　也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　要是你實(shí)在想把這房子賣了，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規(guī)定的情況下，父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過(guò)公證處的公正。