二手房裝修水電要如何改造？

雖然都是裝修，但是二手房裝修和新房的裝修卻存在著很大的不同，尤其是在水電改造方面。二手房一般做過水電，再重新翻新裝修時，需要根據(jù)業(yè)主需求，對原有的水電路系統(tǒng)進(jìn)行改動。如今不少業(yè)主到手的房子都屬于二手房，來看看二手房的水電改造應(yīng)該如何做。

　　part1：區(qū)別對待?二手房電路改造方案

　　新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。

　　一、不同使用年限的二手房電路改造

　　對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。

　　二、二手房電線管改造

　　在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

　　三、二手房線路改造

　　如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

　　四、二手房插座注意接地

　　老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。

　　五、二手房弱電系統(tǒng)改造

　　隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

　　part2：謹(jǐn)防漏水?二手房水路改造方案

　　二手房水路改造工程比較麻煩，需要細(xì)心謹(jǐn)慎做好，以防止后期出現(xiàn)問題，既花時間又費(fèi)精力。下面來看看二手房水路改造要注意哪些要點(diǎn)。

　　一、二手房水路改造勿忘辦證

　　在對二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。

　　二、二手房上水管道改造

　　對于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進(jìn)行改造。因?yàn)樯纤苁褂幂^長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

　　三、二手房閉水試驗(yàn)不可缺

　　在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

　　四、二手房水管水壓測試

　　二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓。水管測壓利用打壓泵向冷水管內(nèi)施加≥0.9mpa壓力(熱水管則≥1.2mpa)，保壓時間不低于30分鐘，查看壓力下降情況，如壓力下降<0.05mpa則為合格。