房地產(chǎn)崩盤是指，某些原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場需求幾乎為零，房地產(chǎn)價格短期內(nèi)大幅下挫，房地產(chǎn)市場價值大大小于購置價格。進(jìn)而導(dǎo)致銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險爆發(fā)，引發(fā)金融危機，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及整個社會經(jīng)濟(jì)也隨之出現(xiàn)連帶性的全面危機。下面我們一起來了解下房地產(chǎn)崩盤的后果。
房地產(chǎn)崩盤時間表
20世紀(jì)90年代初，經(jīng)歷了30年的經(jīng)濟(jì)飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經(jīng)濟(jì)危機的泥淖?；仡櫲毡?985年—1991年樓市的走勢可以發(fā)現(xiàn)，大約經(jīng)歷了幾個重要節(jié)點：
1985年日元開始升值;
1986年大量資金進(jìn)入 房地產(chǎn);
1987年日本房價飆升3倍;
1988年房價下降、地王拉升房價;
1991年房價再次下降、樓市崩盤。
而中國樓市2005年—2008年所經(jīng)歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產(chǎn)崩盤時間表”中可以看到，
從2005年人民幣開始升值，
2006年同樣大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場;
2007年房價飆升;
2008年房價下降、地王頻出……因此預(yù)測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。
房地產(chǎn)崩盤后果
1、對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的影響。房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)主要是水泥、鋼材、建材，下游產(chǎn)業(yè)是房屋安裝、裝修等，房地產(chǎn)一旦崩盤，這些產(chǎn)業(yè)通通會遭遇嚴(yán)冬，即使沒有負(fù)增長。
2、對銀行的影響。由于我國絕大部分銀行都有巨額房貸，如果房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者還不了房貸，那么銀行就會面臨巨額壞賬，這個“巨”是無法想象的，說不定除了國有五大行，其他都會出問題。
3、對人們買房預(yù)期的影響。如果房子巨額下跌，你跟你爸媽說去買房，但是你爸媽可能會說，再等等，說不定還要降。這種預(yù)期的后果是需求大跌，而供給量猛增，原因是手中有房的人也害怕房價進(jìn)一步下跌而猛拋售，空房到處都是，但是沒人買，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者會跳樓。
4、對政府收入的影響。由于我國政府有大約一半收入都在土地出讓金里面，房價大跌必然導(dǎo)致土地價格大跌進(jìn)而財政收入大跌，加上超過10萬億的政府債務(wù)，極有可能出現(xiàn)美國式的政府違約。
5、最重要的是，我國實體經(jīng)濟(jì)自匯率升值以來一蹶不振，人民生活水平有望下降。
房地產(chǎn)崩盤三大前兆
一、一線城市房價三月開始下跌。住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內(nèi)的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。而由于在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監(jiān)視這一抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。
二、股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現(xiàn)。當(dāng)1989年東京房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌時，1989年12月29日日本股市卻創(chuàng)下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。2006年，美國房價見頂，隨后開始下跌，而道指在2007年10月創(chuàng)下14164.53的高點，才開始下跌。
三、住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)有價無市，說明住房市場已出現(xiàn)觀望情緒。2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到我、2012年中才企穩(wěn)回升。
