空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。
空中別墅與普通別墅有所區(qū)別。 第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個(gè)不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項(xiàng)目，是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無(wú)法與別墅相提并論的，但其優(yōu)勢(shì)在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦;
其次，從戶型來(lái)看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實(shí)際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);
第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無(wú)法比擬，但由于它一般建在頂層，是復(fù)式單元的獨(dú)特設(shè)計(jì)，一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了很大一部分買家。
空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。還有層高優(yōu)勢(shì)：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。
據(jù)推出十幾套“空中別墅”的鵬潤(rùn)家園開發(fā)商介紹，從價(jià)格上看，別墅和空中別墅的市場(chǎng)供應(yīng)都較少，稀缺性決定了它們的售價(jià)都很高昂，以往京城在售個(gè)案中別墅或空中別墅不乏有在拍賣中拍
出天價(jià)的先例。但從投資角度來(lái)說，因?yàn)椤暗囟巍笔欠慨a(chǎn)保值升值的第一要素，故空中別墅的吸引力要大于一般別墅。從此次鵬潤(rùn)家園推出的空中別墅來(lái)看，這種戶型均在30層頂層，面積從187.46平方米至260.03平方米不等，由于地處金融街南端西南二環(huán)的優(yōu)越位置，加上成熟的社區(qū)環(huán)境，保值、升值的空間十分看好。
總體而言，從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中別墅與別墅是兩個(gè)極端，但在需求上它們都擁有各自的購(gòu)買群?？罩袆e墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優(yōu)點(diǎn)，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開闊、高遠(yuǎn)等，與一般別墅比也不遜色，買家應(yīng)該根據(jù)自己的需求和喜好來(lái)選擇。此外，在購(gòu)買空中別墅時(shí)，最好購(gòu)買現(xiàn)房，因?yàn)橹挥袑?shí)地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。