在現(xiàn)代物價(jià)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代,像我們80.90后可以買(mǎi)房是多么激動(dòng)的時(shí)刻啊,終于要收房了,可以拿鑰匙當(dāng)自己房間的小主人啦!那么自己的新房應(yīng)該怎么收呢?收房的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?
在合同確定的交房日前15天左右,開(kāi)發(fā)商會(huì)給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書(shū)面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告,收房稅費(fèi)清單、住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》這是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、標(biāo)準(zhǔn)作出說(shuō)明,并提出使用注意。
驗(yàn)房前,開(kāi)發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。
如果是毛坯房,驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn),需要上下樓層業(yè)主相互配合。
如果是精裝房,則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號(hào)。
如果你對(duì)自己驗(yàn)房能力存疑,也可尋求一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。
簽字收房前,應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等文件再核實(shí)一遍,對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注,要求開(kāi)發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題比如面積誤差過(guò)大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。
實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。
特別是像我們80.90后買(mǎi)房時(shí)候更要注意收房驗(yàn)房流程,不能被開(kāi)發(fā)商給騙啦,要了解一些買(mǎi)房技巧。很多開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。
