在國人的觀念里，擁有一棟自己的房子是很重要的，如今面臨房價(jià)的不斷攀升，許多人都選擇了買房貸款這種方式。對(duì)于首次買房貸款的人而言，首先就是要惡補(bǔ)買房貸款的有關(guān)知識(shí)，這樣才不會(huì)被坑。那么，個(gè)人買房貸款的條件是什么?買房貸款什么手續(xù)?別擔(dān)心，接下來我們就一起來看看買房貸款什么手續(xù)，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
買房貸款的條件是什么
借款人的基本條件:
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入;
3、已和開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;
4、已付購房首付款的20%以上;
5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意將所購房抵押并辦理登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份證明，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照;
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保;
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
5、購房合同和首付款收據(jù);
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
買房貸款什么手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時(shí)，需查看開發(fā)商是否具有“五證”，比如：《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商會(huì)與一家或多家銀行簽訂協(xié)議，因此到銀行辦理貸款協(xié)議，這樣手續(xù)方便。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件，到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行人員對(duì)提交的材料進(jìn)行逐級(jí)審批，如果符合條件，會(huì)通知簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》
證明此房產(chǎn)有抵押權(quán)。到公證部門辦抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式的客戶需與銀行簽協(xié)議，并在指定的營業(yè)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人在貸款行開立存款專戶。
7、支用貸款。
同意放款，辦妥手續(xù)后，按約定：將貸款轉(zhuǎn)入借款人的賬戶內(nèi)，或?qū)⒁淮位蚍执蝿澣胧鄯咳嗽陂_設(shè)的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必按借約定的還貸，否則銀行收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款結(jié)清后，注銷抵押登記，成為房屋的所有人。
職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押貸款利率隨銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率
以上就是買房貸款什么手續(xù)及2017買房商業(yè)貸款手續(xù)流程的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
