很多朋友單位都有繳納公積金,住房公積金有一個好處就是買房,至于具體如果購買,那當然是辦理公積金貸款??墒呛芏嗳瞬恢拦e金買房能貸多少錢以及公積金買房首付多少。只要職工正常繳存公積金,在繳存至一定的時間后便可以辦理公積金貸款,那么,究竟公積金買房首付多少?公積金貸款首付比例計算方式如何?別急,如果你對此感興趣的話,不妨隨我一起來了解下吧!
公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
2、最高可貸房子評估值的80%
3、最高可貸80萬,信用評級AA級可高達92萬,AAA級可高達104萬
公積金買房首付多少
公積金貸款買房首付比例,指購房人支付資金占總價款的比例,購房首付須準備,缺口部分申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下,房價扣除首付部分等于貸款金額,首付比例越高,則貸款門檻越高,目前,本市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、公積金貸款買房首付說明:公積金不能用于首付。市民先墊首付款,后到公積金管理提取存儲余額。
2、公積金貸款額度按賬戶余額計算的最高額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:
一人申請公積金貸款,最高可貸50萬元,兩人及以上買同一住房,申請公積金貸款,最高可貸80萬元。
4、公積金提取總額不超房款總額。
5、結(jié)清公積金貸款后,可二次公積金購房。無論是婚前還是婚后,夫妻有一方辦過公積金貸款。果首套房貸款已結(jié)清,雙方再用公積金買房,視為首次購房。
公積金買房流程
用公積金買房,申請公積金貸款,具體流程如下:
1、 提出申請
借款人按要求向管理中心提出申請,并提交所需資料。
2、 核心初審
管理中心受理后,對借款人的貸款額度、期限、資料等信息進行審核,并給出意見。
3、 資信調(diào)查
初審結(jié)束后,銀行對借款人進行調(diào)查。調(diào)查完畢后,提出意見,并填制《調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、 簽訂借款合同
若通過審核,會接到通知。此時,借款人需攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等,前往銀行辦借款手續(xù)。
5、 辦理保險及抵押登記手續(xù)
簽了合同后,按要求辦理登記手續(xù),產(chǎn)生的費用由借款人承擔。
6、 貸款劃撥
抵押登記已辦妥、合同生效后,按約定將貸款轉(zhuǎn)入指定賬戶,并將回單寄送給借款人。
以上就是公積金買房首付多少 公積金貸款首付比例計算方式的相關(guān)知識介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!