小產(chǎn)權(quán)的房子其實現(xiàn)在還有很多，它沒有房產(chǎn)證，但是還是有人住，但是它的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，所以這種房子在買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中萬一出現(xiàn)了一系列問題和糾紛，會怎么樣呢，小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎?拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補償嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房，也可以稱它鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
2、既然如此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎?首先，我們要考慮買它的用途，是自己住?還是轉(zhuǎn)讓?如果是自己住，盡量找成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆，購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
3、但是最重要的是，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來說是不允許交易的，所以根本不具有法律效應，萬一購買后出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。
二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補償嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地，按照我國憲法的規(guī)定，這樣的房子是不允許任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。
2、它不不具有普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中有合同糾紛不能得到等同保護的，而且在開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，它的質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償，即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。
通過以上關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎 拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補償嗎”的介紹，由此可見，小產(chǎn)權(quán)房所帶有的風險是很大的，所以小編不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，希望大家可以注意一下。
