一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費(fèi)有哪些?一手房交易稅費(fèi)要怎么算?
一、一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定
印花稅 實(shí)際銷售金額 0.05%
契稅 實(shí)際銷售金額 普遍住宅 1.5%
非普遍住宅 3%
登記費(fèi)用 個(gè)人 50元/宗
單位 80元/宗
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積 3元/平方米
房產(chǎn)證貼花 5元
按揭合同印花稅 貸款額 0.05%
普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿足。
二、一手房交易稅如何交
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1)評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2)保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3)公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元
買新房子需要繳納的稅費(fèi)主要包括上述幾種,當(dāng)然隨著國(guó)家政策的變動(dòng),可能會(huì)有改變。
