隨著社會(huì)的發(fā)展，房價(jià)居高不降，導(dǎo)致很多本想買新房的人不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。然后買二手房其實(shí)并不容易，其中各種相關(guān)政策及規(guī)則多不勝數(shù)，對于新手來說非常容易就被潛規(guī)則。下面就來看看二手房合同簽訂明確事項(xiàng)與有哪些潛規(guī)則都有哪些吧。
二手房合同簽訂明確事項(xiàng)：
確認(rèn)身份、產(chǎn)權(quán)基本信息
身份一致：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。
地址一致：房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫，兩者要一致。
面積一致：房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，房屋附有贈(zèng)送的小部分面積(不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中的)，需要在合同的“其他條款”中注明。
權(quán)屬明確：房屋權(quán)屬要明確填寫產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。
約定總房款、稅費(fèi)和支付方式
付款需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。
交易稅費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)和實(shí)際情況還可能產(chǎn)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
購房者交納的稅費(fèi)：印花稅(各交一半)、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。
購房者交納的稅費(fèi)：契稅、土地出讓金、印花稅(各交一半)。
確定交房細(xì)節(jié)
具體交房時(shí)間：時(shí)間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等于房屋有關(guān)的費(fèi)用。這些都要在購房時(shí)核實(shí)清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。
明確違約責(zé)任
二手房賣方逾期交房的責(zé)任。
買房方逾期付款的責(zé)任。
非因不可抗力的原因，不能辦理或按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
買方或賣方單方解除合同的責(zé)任。
房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
合同的其他方面
審核：簽約時(shí)審核對方身份，審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。 細(xì)看：仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己是否能承受再?zèng)Q定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)同是否一致。 不留空：現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時(shí)填充或選擇，簽訂時(shí)一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規(guī)利用。
二手房合同簽訂有哪些潛規(guī)則：
看清合同每項(xiàng)條款：一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。買方在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等)，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的。
合同最好要當(dāng)面簽：很多中介公司在購房者有意購買房屋時(shí)，會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽，而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同最好買賣雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況;合同中不能留下“空格”，若有空格一定要?jiǎng)澣ァ?
不要隨便繳納定金：在中介帶你看房后，如果向你收取購房意向金、履約保證金、購房定金類錢款，一定不要給。因?yàn)檫@款項(xiàng)如果是購房定金，那應(yīng)該由賣房的房東收取，而不是中介;如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)。
附屬物權(quán)歸屬明確：不少購房者表示在看房時(shí)看到的房屋配套家具在真正交房時(shí)卻沒有了。這種現(xiàn)象屢見不鮮，原因是因?yàn)樵谫I房前沒有和賣方以及中介協(xié)商清楚。所以購房者在交易合同上一定要把各項(xiàng)物品的歸屬在合同上寫清楚。
以上就是關(guān)于二手房合同簽訂明確事項(xiàng)與有哪些潛規(guī)則的相關(guān)知識(shí)介紹，希望對購買二手房的業(yè)主有所幫助。在購房的時(shí)候可以避免這些潛規(guī)則，二手房簽合同是件復(fù)雜的事情，慎重對待非常有必要。
