說到買房,二手房往往會比新房的驗收更加麻煩,因為二手房大多已經(jīng)裝修好了,但是裝修中出現(xiàn)的問題同樣讓人防不勝防。那么,買二手房如何識別它的質(zhì)量好壞呢?
1、從房齡判斷二手房質(zhì)量
房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題,房齡太老比較破舊,居住起來問題會很多。買房時,我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等,還可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。
2、從房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況看二手房質(zhì)量
二手房驗收時要了解清楚戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有脫皮等問題。另外,還要了解清楚裝修水平和程度如何,是否需要全部打掉,管線是否太多或者走線不合理。
3、從房屋開裂情況看二手房質(zhì)量
仔細檢查房屋的地面和墻上有沒有裂縫,如果有裂縫,要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。如果是與房間橫梁平行的裂縫,屬于質(zhì)量問題,但問題不大??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。
4、從房屋的實際面積看二手房的質(zhì)量
二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂的使用面積。
5、從滲水漏水的問題看二手房質(zhì)量
在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏,甚至造成糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子,居住麻煩就大了,裝修改造也復(fù)雜。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看是否能暢通無阻地排向出水口。
6、從防水情況看二手房質(zhì)量
注意問小區(qū)現(xiàn)居住的人,或者在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料,看看小區(qū)的排水情況,是否一下雨就出現(xiàn)大量積水的情況。另外,看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡,是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在,則說明這個房子防水情況不好,一下雨就會漏雨。這樣的房子是不能買的。
7、從噪音大小上看二手房質(zhì)量
看看小區(qū)是否臨近主干道、鐵路、高架橋等,留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間,看看是否嘈雜。很多的小區(qū),都會做一些綠化隔離帶,用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜,會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候,一定要親自感受一下噪音的大小。
8、從隔間效果看二手房質(zhì)量
房屋的隔音效果好不好,就會使人們無法好好休息,出現(xiàn)疲勞等癥狀。所以,買房前要檢查房屋的隔音效果。比如,可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲,如果聽不到,才算是隔音房。
9、從市政配套設(shè)施中看二手房質(zhì)量
供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少個臺的節(jié)目。
除房子本身的質(zhì)量問題之外,房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰,購房者一定要了解清楚,避免產(chǎn)生糾紛。