隨著現(xiàn)在的住宅都越來越追求舒適度和高品質(zhì)，開發(fā)商在建造商品房時為了給購房者打造出整個住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上的體驗，將電梯、大堂等公共空間也做得更大更豪華?？墒沁@些公共區(qū)域花費的錢由誰來出呢?不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著房屋公攤面積的問題。那么房屋公攤面積的相關(guān)知識有哪些呢?接下來就讓小編來告訴你。
關(guān)于房屋公攤面積，究竟有哪些是必須要了解的呢?
一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。
二：一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。
三：置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實與公攤面積沒有任何關(guān)系，公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會利用公攤面積來做文章。
那么購房者面對復(fù)雜的房屋公攤面積問題要注意哪些事項才能保證自己買房不吃虧呢?
一：并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。
二：有些低價的房子，反而公攤高，并不劃算。例如房價12000元/平方米的項目，公攤在18%左右;而房價11000元/平方米的項目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來計算，實際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價的房子有時候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來算出套內(nèi)建筑面積的支付價格。
三：不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶;單層房子是大還是小;是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進(jìn)行對比。
四：購房者在選購住宅時，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時，最好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設(shè)計的獨立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。
五：不要相信有些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
上面就是小編總結(jié)的房屋公攤面積的相關(guān)知識，網(wǎng)友們在買房的時候要注意好面積數(shù)據(jù)這種細(xì)節(jié)問題哦，不要輕易被開發(fā)商忽悠了去。
