收到新房子以后驗(yàn)收成了大家很大的困擾，因?yàn)轵?yàn)房也有陷阱，驗(yàn)房陷阱我們一定要注意哦，具體有哪些驗(yàn)房陷阱呢?接下來(lái)就讓小編來(lái)給大家梳理一下吧。
收到新房子以后，驗(yàn)收陷阱一定要注意，小編提醒千萬(wàn)不要被開(kāi)放商忽悠進(jìn)去哦!
驗(yàn)房陷阱一：收樓超時(shí)限
約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
寫(xiě)清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實(shí)在不行就與發(fā)展商另外約時(shí)間。
驗(yàn)房陷阱二：證件不齊備
“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。
先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明"未見(jiàn)《X表》"等字樣并妥善保留副本。
驗(yàn)房陷阱三：簽完才能驗(yàn)樓
先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
在定合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)進(jìn)。如當(dāng)初未約定，則每份文件都注明未驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況可靈活處理。
驗(yàn)房陷阱四：灰塵藏質(zhì)量問(wèn)題
清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但有商家例外有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，可能就忽略了質(zhì)量問(wèn)題。??
掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
驗(yàn)房陷阱五：大事化小隨便解決
無(wú)論什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)是小問(wèn)題。還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里，讓你麻痹大意，又動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能會(huì)變成大問(wèn)題。
不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，再與發(fā)展商交涉。
驗(yàn)房陷阱六：疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透
先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收樓，造成人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。累慘之余，也往往虧透了!不要被人山人海嚇到，最好另約時(shí)間;如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，一起幫助你。
驗(yàn)房陷阱七：巧立名目亂收費(fèi)
發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。發(fā)展商總把無(wú)理的事情說(shuō)的似乎頭頭是道，違規(guī)設(shè)立諸如什么防盜門(mén)安裝費(fèi)，可視對(duì)講系統(tǒng)開(kāi)通費(fèi)，郵箱長(zhǎng)期所有權(quán)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)等亂收費(fèi)項(xiàng)目。訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢(qián)，不該交的錢(qián)堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
小編總結(jié)：總之驗(yàn)收房子的時(shí)候名目很多，大家在驗(yàn)收房子時(shí)候千萬(wàn)注意驗(yàn)收陷阱哦!
