很多時候由于提前還貸，會鬧起一些糾紛。所以購房時，要先問清楚，合同規(guī)定是否可以提前還貸，怎么還貸。一般銀行貸款人正常還款一年后，辦理提前還款時，不需要收取違約金，只需還清貸款本息即可。下面隨小編一起來了解房貸提前還款利息怎么算及房貸提前還貸需要滿足什么條件。
房貸提前還款利息怎么算
比如在2015年9月份貸款30萬，采取等額本金還款法，貸款年限10年。按照商業(yè)貸款基本利率5.15%來算，每個月還款數(shù)不等，但本金始終相同，利息會隨之慢慢遞減。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，如果在2016年9月想提前還款，具體還款為：
1、如果是全額還款，只需還剩下30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。
2、如果部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款減少，那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。
3、如果部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
房貸提前還貸需要滿足什么條件
1、貸款人如果要提前還款，必須要還款一年以上。銀行還會要求貸款人提前15個工作日左右提交書面或者電話申請，銀行接到貸款人提前還貸申請后要進行審批，所以一般需要一個月左右時間。另外，各大銀行對提前還款要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要1萬元的整數(shù)倍，有的銀行還需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、貸款人要帶來身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)，要是結(jié)清全部尾款的貸款人，在銀行計算出剩余貸款后，要存入足夠的錢提前還款。如果轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，需要找專業(yè)的擔保機構(gòu)進行委托公證，避免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或者客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風險。
以上是關(guān)于房貸提前還款利息怎么算及房貸提前還貸需要滿足什么條件的相關(guān)知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
