眾所周知，房子是我們個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，但土地卻屬于國(guó)家所有。但按照法律規(guī)定，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，一般都會(huì)注明房子的產(chǎn)權(quán)最多只有70年。那房子70年產(chǎn)權(quán)到底之后，到底該歸誰(shuí)所有呢?
很多人會(huì)認(rèn)為，70年產(chǎn)權(quán)是從自己拿到房產(chǎn)證的那一天算起，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。正確的計(jì)算方法應(yīng)該是開發(fā)商跟政府簽土地使用權(quán)的那一天算起。而開發(fā)商從籌集資金到最后完工，至少也要兩三年的時(shí)間，所以房子的使用產(chǎn)權(quán)到我們手里時(shí)，最多也就只有60多年的時(shí)間了。
至于房子到期后的所有權(quán)，按照物權(quán)法的規(guī)定，70產(chǎn)權(quán)到期之后，小區(qū)的業(yè)主可以一起聯(lián)名向政府申請(qǐng)續(xù)租，并補(bǔ)交土地的出讓金，但續(xù)租的權(quán)限一般不會(huì)超過(guò)30年。
如果業(yè)主不再續(xù)租的話，國(guó)家就會(huì)依法收回對(duì)房子所占土地的使用權(quán)，并給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。還有一種情況是大家比較喜歡的，那就是房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到70年，就面臨拆遷了。
我們國(guó)家采用的是房地合一制度，而房子的建筑成本一般只占房?jī)r(jià)的三四成，大部分的錢還是土地的租金和稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)到期之后，只要房子還在，你就能擁有對(duì)房子的使用權(quán)，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了，所以大家不用擔(dān)心，房子的產(chǎn)權(quán)到底之后，會(huì)無(wú)家可歸。
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