小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)?小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注，圍城內(nèi)外，看法不一，做法不一。 其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也有違規(guī)與合規(guī)之分。占用耕地、綠地等建起來(lái)的房屋就是違規(guī)的，它違反了國(guó)家土地使用用途和規(guī)劃;而利用宅基地或集體土地新農(nóng)村城市化改造，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建起來(lái)的房屋就是合規(guī)的，但這種合規(guī)房屋的所有者應(yīng)該是該土地集體成員，轉(zhuǎn)讓也僅限于成員之間，外來(lái)人員不能購(gòu)買(mǎi)。
小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi) 看看大眾都是怎么個(gè)看法
但現(xiàn)實(shí)情況確實(shí)有很多外來(lái)人員買(mǎi)了合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房，這些外來(lái)人中，既有外地的務(wù)工者，也有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民。明知違反國(guó)家規(guī)定，卻冒著風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)。究竟什么樣的心理驅(qū)使這些人選擇了小產(chǎn)權(quán)房呢?本期的房產(chǎn)知識(shí)我?guī)鷣?lái)到北京北五環(huán)外某大型住宅小區(qū)一探究竟。
該社區(qū)規(guī)模很大，估計(jì)大大小小的樓房要有100多棟，居住人員也很多，人來(lái)車(chē)往，挺是熱鬧。
某大型小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，據(jù)說(shuō)屬新農(nóng)村城市化改造，房屋小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
王女士，北京人，醫(yī)院退休人員：我的房子是2013年買(mǎi)的。這里離市里近些，交通購(gòu)物方便，環(huán)境也好，還有醫(yī)院，覺(jué)得適合養(yǎng)老，我家弟弟也在這小區(qū)買(mǎi)房了，相互有個(gè)照顧。
陳女士，沈陽(yáng)人，剛參加工作：我的房子是2015年買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)是男朋友一家到北京發(fā)展，婆家單獨(dú)給我們結(jié)婚預(yù)備的。像我們這樣的外地人，買(mǎi)這樣的小產(chǎn)權(quán)房不需要購(gòu)買(mǎi)資格，這里的小區(qū)規(guī)模也大，買(mǎi)著放心，感覺(jué)住著還行吧，覺(jué)得生活挺方便的，就是到市里上班路途遠(yuǎn)點(diǎn)，但買(mǎi)不起商品房只能接受吧。
劉先生，江蘇人，從事科研工作：這房子是我們單位與開(kāi)發(fā)商合作，為解決職工住房作為福利內(nèi)部?jī)?yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的，單位每天上下班有班車(chē)到小區(qū)，住在這里工作和生活都挺方便的。說(shuō)實(shí)話(huà)，像我們這樣的科研人員工資年薪20萬(wàn)左右，但讓我買(mǎi)商品房的首付加還貸，壓力還是太大啦，我的房子是2居室，提前圓了“居有其屋”的夢(mèng)想，是不是大產(chǎn)權(quán)無(wú)所謂啦，反正不是為了投資升值。
賈先生，東北人，銀行退休人員：買(mǎi)這個(gè)房子純屬巧遇，我在回龍觀有一套房子，賣(mài)了以后大部分錢(qián)補(bǔ)貼孩子在回龍觀再換套電梯房，考慮與子女分開(kāi)住，看孫子也方便，還是在附近周邊買(mǎi)套房合適，湊巧鄰居在這里買(mǎi)了房子，我們老兩口看了以后也覺(jué)得不錯(cuò)，離孩子也近，交通也方便，所以就買(mǎi)了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)便宜嘛，能夠買(mǎi)的起。
王大媽?zhuān)本┤?，退休人員：我是從西直門(mén)拆遷過(guò)來(lái)的，就這么點(diǎn)錢(qián)，還想住大房子，又不想距離市里太遠(yuǎn)，和幾個(gè)老姐們合計(jì)了一下，也就買(mǎi)的起這種房子了，有電梯，歲數(shù)大了上下樓方便，比起過(guò)老平房住著舒適。這里環(huán)境好，買(mǎi)菜也方便，旁邊就是超市、集貿(mào)市場(chǎng)，周?chē)€有大醫(yī)院，看病也不用愁，有事兒女過(guò)來(lái)也不算太遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)半小時(shí)就過(guò)來(lái)啦。
小區(qū)板塔結(jié)合樓宇，健身場(chǎng)所、停車(chē)位、自行車(chē)棚俱全
劉先生：北京人，企業(yè)職工：我是過(guò)來(lái)看房子的，還沒(méi)買(mǎi)。頭幾年有同事買(mǎi)了這里的房子，叫我一塊買(mǎi)，猶豫了一下放棄啦，因?yàn)樽龇慨a(chǎn)的朋友勸我說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，搞不好血本無(wú)歸?？涩F(xiàn)在孩子大了，一間平房實(shí)在不方便，買(mǎi)商品房又買(mǎi)不起，現(xiàn)在又回頭看這的房子，畢竟離市里近，方便些，可現(xiàn)在價(jià)格漲了，也買(mǎi)不起了。
戴先生，東北人，房屋中介：這小區(qū)主要是剛需人員，入住率很高，主要有這樣幾類(lèi)：一是沒(méi)有買(mǎi)房資格的外來(lái)人員;二是市里拆遷拿到補(bǔ)償款的老北京居民;三是有住房改善需求或養(yǎng)老，但手頭錢(qián)不多的人。還有部分房子是單位與村里合作開(kāi)發(fā)的，用于解決職工住房困難的。真正投資客很少，畢竟國(guó)家有政策，擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)嘛。可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，老百姓想買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)也買(mǎi)不起啊!這里社區(qū)規(guī)模大，環(huán)境也不錯(cuò)，地理位置離市里還算近的，交通和生活都很方便，除了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其它與商品房沒(méi)啥區(qū)別。至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很多業(yè)主都不擔(dān)心，反正就是住唄，今后國(guó)家蓋的房子都是共有產(chǎn)權(quán)啦，也不全是自己的，這小產(chǎn)權(quán)只是共有方不同，都是一樣住。當(dāng)然，您要買(mǎi)的話(huà)，首先排除非法占地，如耕地、綠地、河道等非建設(shè)用地的房屋，不要與國(guó)家相關(guān)法律沖突;其次選擇社區(qū)規(guī)模大、符合區(qū)域規(guī)劃(新農(nóng)村改造)、生活交通便利的小產(chǎn)權(quán)房屋，一是住著相對(duì)放心，二是生活工作方便些。
看到這里，您大概有點(diǎn)感覺(jué)了吧。圍城內(nèi)外，如何抉擇?
如果您不差錢(qián)，自然是買(mǎi)商品房。
如果您錢(qián)不富裕，擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)，有資格申請(qǐng)政策福利房，如共有產(chǎn)權(quán)房才是正道。
如果您錢(qián)不富裕，又沒(méi)有資格申請(qǐng)政策福利房，不擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)交易的非合法性，只是想圓了“居有其屋”的夢(mèng)想，那么小產(chǎn)權(quán)房可能是您的無(wú)奈選擇。有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)有多大，相信您看了上述人員的選擇和感受心里已經(jīng)有了盤(pán)算。
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