住宅建設(shè)中，房屋滲漏水很常見(jiàn)，屋面、地下室、外墻、衛(wèi)生間、廚房間都有可能滲漏，而且滲漏原因各異。應(yīng)針對(duì)不同部位滲漏的具體原因，提出有效的防滲治理措施。
1)地下室變形縫滲漏防治
地下室的變形縫滲漏水是常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。
原因分析：
變形縫的中置式橡膠止水帶，在混凝土施工過(guò)程中極易偏位，甚至脫落;止水帶接長(zhǎng)時(shí)，對(duì)接焊口密封不嚴(yán)，都會(huì)造成滲水。地下室頂板變形縫的設(shè)計(jì)深度不夠，加之地下室的頂板多為層頂花園，設(shè)計(jì)、施工上的隨意性(比如未按規(guī)范采用耐根穿刺防水卷材)，也會(huì)造成滲水。
防治措施：
地下室底板、側(cè)墻的變形縫，應(yīng)在設(shè)置中埋式止水帶的同時(shí)，另增加一道外貼式橡膠止水帶，以多道設(shè)防的措施治理滲漏。此外，地下室頂板及樓面的變形縫材料，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的定型產(chǎn)品，以提高變形縫處防水可靠性。
2)外墻面滲漏防治
外墻面常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象有：外墻面局部滲水，飾面層表面龜裂、局部開(kāi)裂，抹灰層局部空鼓，可見(jiàn)條磚脫落。
原因分析：
抹灰層偏厚;飾面層分隔長(zhǎng)度偏大，或分隔縫深度過(guò)深，或設(shè)計(jì)成無(wú)分隔縫;大面積抹灰前未鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。
防治措施：
現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 50210—2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中規(guī)定：“抹灰厚度大于或等于35mm應(yīng)有加強(qiáng)措施”，“不同材料基體交接處應(yīng)有加強(qiáng)措施”。廣東省標(biāo)準(zhǔn) DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》更是嚴(yán)格要求：“外墻不同材料交接處，應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)的每側(cè)寬度為 100~150 mm”，“超過(guò)9層的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻，找平層抹灰前應(yīng)滿掛金屬網(wǎng)”。深圳市工程建筑技術(shù)規(guī)范SJG 14—2004《非承重砌體及飾面工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》中，不僅規(guī)定了各種部位應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)的要求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“高度 24m 以上的外墻，找平抹灰時(shí)基體上應(yīng)滿掛加強(qiáng)網(wǎng)”。
為了杜絕滲漏，按照以上這些規(guī)定應(yīng)從設(shè)計(jì)上首先落實(shí)具體要求，不應(yīng)變更或減少加強(qiáng)網(wǎng)的投入。高層建筑外墻應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定設(shè)計(jì)滿掛網(wǎng)，從根本上滿足外墻的抗裂、防滲和耐久性的要求。
3)外墻空調(diào)機(jī)板與外墻交接處滲漏防治
外墻空調(diào)機(jī)板與外墻交接處極易滲水，空調(diào)機(jī)外的百葉窗下坎攔水，如排水不暢可導(dǎo)致積水。
原因分析：
空調(diào)機(jī)板在大風(fēng)雨的環(huán)境下，相當(dāng)于一個(gè)小屋面。如果設(shè)計(jì)時(shí)未做屋面構(gòu)造和防水設(shè)計(jì)，只按墻面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防(采用等同于外墻垂直面的防水設(shè)防要求)，對(duì)節(jié)點(diǎn)也未做防水設(shè)計(jì)，就極易造成空調(diào)板邊與砌體交界處滲水。
防治措施：
空調(diào)機(jī)板上應(yīng)按屋面的防水要求進(jìn)行設(shè)防，對(duì)節(jié)點(diǎn)也應(yīng)做相應(yīng)的防水處理。特別是空調(diào)機(jī)板與砌體交界處，應(yīng)設(shè)置上翻的擋水坎，并設(shè)計(jì)合理的泛水高度和泛水坡度。
4)外墻凸窗的飄板滲漏防治
對(duì)于外墻的凸窗，當(dāng)設(shè)計(jì)要求用砌體填充上下窗臺(tái)的底、頂飄板，以保持建筑外立面豎向線條的通順時(shí)，底、頂飄板之間的內(nèi)側(cè)板易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
原因分析：
一般情況下，上、下飄板之間距離為 500~600mm，由于填充的砌體無(wú)法斜砌頂緊、不同材料交接處應(yīng)力集中等因素，極易造成飄板開(kāi)裂、滲水。由于飄板內(nèi)無(wú)防水設(shè)防，水一旦進(jìn)入飄板的空腔內(nèi)便無(wú)法排出，從而造成滲水。
防治措施：
飄板內(nèi)側(cè)應(yīng)有防水措施，并有一定的排水坡度，必要時(shí)宜設(shè)有向外的泄水孔。飄板之間的砌體，應(yīng)另增設(shè)附加防水層。
5)外墻門窗滲漏防治
外墻窗洞口、窗周邊出現(xiàn)滲漏，窗臺(tái)下口處有滲水。
原因分析：
設(shè)計(jì)上為追求采光通風(fēng)，窗戶面積設(shè)計(jì)越來(lái)越大。周邊的輕質(zhì)墻體與窗柜之間的溫度變形，會(huì)造成局部開(kāi)裂，加之施工中如果塞縫不密實(shí)都會(huì)引起滲漏。此外，設(shè)計(jì)上考慮二次裝修時(shí)，業(yè)主會(huì)在窗臺(tái)上貼石材或安裝木窗臺(tái)板，預(yù)留出一定高度和空間，從而造成窗臺(tái)口外高內(nèi)低引起滲水。
防治措施：
窗下口應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土窗臺(tái)板，當(dāng)窗口寬度大于600mm 時(shí)，應(yīng)設(shè)窗過(guò)梁(板);當(dāng)洞口尺寸高度大于1200mm 時(shí)，兩側(cè)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造出穩(wěn)定的窗框結(jié)構(gòu)。此外，設(shè)計(jì)上應(yīng)深化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，確保窗臺(tái)口內(nèi)高外低。采用發(fā)泡膠塞縫的窗洞周圍，仍應(yīng)在外側(cè)留出20mm 厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置，并將其打膠密封。
6)設(shè)備層滲漏防治
超高層建筑一般都設(shè)計(jì)有避難層和設(shè)備層，這些層次一般為敞開(kāi)空洞或只設(shè)有百葉窗，不作密封處理。風(fēng)雨天氣時(shí)，雨水會(huì)侵入設(shè)備層，造成天棚、墻面涂料剝落、掛污，有時(shí)也會(huì)發(fā)生地面水排水不暢而涌入下層的現(xiàn)象。
原因分析：
對(duì)于不設(shè)圍護(hù)、不密封的窗口樓層，狂風(fēng)暴雨時(shí)，環(huán)境近似于戶外，內(nèi)墻涂料遇水分解后，會(huì)起皮掛污。避難層和設(shè)備層的室內(nèi)只設(shè)置地漏，沒(méi)有按屋面要求設(shè)置雨水口，排水不暢時(shí)，雨水會(huì)滲漏到下層或涌入戶內(nèi)。
防治措施：
超高層建筑的避難層和設(shè)備層，當(dāng)不完全封閉時(shí)，內(nèi)墻應(yīng)選用外墻防水涂料進(jìn)行飾面，地面應(yīng)按排液樓地面要求進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，按匯水面積設(shè)計(jì)雨水口，與墻面交界處也應(yīng)按屋面的要求作細(xì)部處理，周邊窗洞口及窗臺(tái)，應(yīng)向內(nèi)設(shè)排水坡度，以防雨水污染外墻。
7)下沉式衛(wèi)生間滲漏防治
設(shè)置下沉式衛(wèi)生間，目的是日后維修、改造時(shí)，上、下層業(yè)主之間相互不干擾。比較常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象是下沉式衛(wèi)生間在本層與相鄰的室內(nèi)墻體下腳處滲水。
原因分析：
下沉式衛(wèi)生間的填充材料多為陶?；炷?，配合比一般為水泥∶陶粒=1∶8。振搗后陶粒易上浮，水泥砂漿會(huì)下沉，密實(shí)度不易均勻。陶?；炷辽系恼移綄樱O(shè)計(jì)多為 1∶3 的水泥砂漿。由于找平層的剛度不足，如作為防水層的基層，極易造成第 2 道防水層提前被破壞或失效。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處，若不作密封處理，排水時(shí)，水會(huì)溢入砂漿層內(nèi)，導(dǎo)致竄水。
防治措施：
下沉式衛(wèi)生間，在做防水施工前宜先做蓄水試驗(yàn)，提前檢驗(yàn)樓板結(jié)構(gòu)及管道口的防水效果，如發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)先做好附加防水層后，再進(jìn)行大面積防水層的施工。水泥和陶粒配合比為 1∶8 的陶?；炷粒俗龀伤?、砂、陶粒為 1∶3∶5 的混凝土，這樣的配比在略增加密度的情況下提高了陶?；炷恋膹?qiáng)度和剛度。找平層宜采用 40 厚 C25 的細(xì)石混凝土，作為第 2道防水層的基層。衛(wèi)生間排液樓地面的飾面磚，要求貼實(shí)，以免發(fā)生竄水現(xiàn)象。地漏口、坐便器的管道周圍應(yīng)預(yù)先密封，然后才能進(jìn)行安裝，防止沖水時(shí)，由于涌水量過(guò)急滲到填充層或粘貼層內(nèi)。
8)廚房煙道滲漏防治
廚房間的排煙道出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。
原因分析：
廚房間的排煙道，一般為預(yù)制的成品，由專業(yè)廠家現(xiàn)場(chǎng)安裝。廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準(zhǔn)確，而煙道與墻體的交界處還有 1~3 cm 間隙，當(dāng)沖洗灶臺(tái)或地面時(shí)，水會(huì)順著煙道的背面滲入到下一層。
防治措施：
煙道穿過(guò)樓面板后，外側(cè)吊模部位可用細(xì)石混凝土進(jìn)行封堵，并涂刷防水涂料。煙道與墻體的交界處的空隙，應(yīng)進(jìn)行灌漿處理。
