上下水管道的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收的前提條件
給、排水管材料，水管配件的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，有生產(chǎn)廠名，廠牌，產(chǎn)品合格證，質(zhì)保書(shū)等。
2、驗(yàn)收的要求
(1)管道應(yīng)使用專(zhuān)用工具安裝，在裝接時(shí)管口處必須用標(biāo)準(zhǔn)絞刀在鋁塑管上作開(kāi)坡口處理，防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護(hù)圈，不得出現(xiàn)滲漏。
(2)各類(lèi)閥門(mén)安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用與維修。
(3)管道與管道，閥門(mén)連接處應(yīng)嚴(yán)密，管道采用螺紋連接，在連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時(shí)用管卡固定，不得有滲漏現(xiàn)象。
(4)閥門(mén)，水龍頭安裝位置宜端正，使用靈活方便，出水暢通無(wú)阻，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。在滿(mǎn)足使用的前提下，閥門(mén)，水表等可處于相對(duì)隱蔽的位置或適當(dāng)進(jìn)行表面裝飾。
3、驗(yàn)收的方法與常識(shí)
(1)檢驗(yàn)上，下水走向是否正確，可根據(jù)圖紙用目測(cè)的方法判定。
(2)檢驗(yàn)冷，暖水管兩個(gè)系統(tǒng)裝接是否正確，一般熱水管為紅色，熱水龍頭開(kāi)關(guān)中間有紅色標(biāo)識(shí)，可通過(guò)試水冷，熱來(lái)驗(yàn)收。
(3)檢驗(yàn)水管敷設(shè)與電源，燃?xì)夤芪恢?，一般間距≥50mm，可用卷尺檢驗(yàn)。
(4)鋁塑復(fù)合管道進(jìn)暗敷不宜繃緊拉直，可略留有余地，以免熱水通過(guò)時(shí)管道膨脹變形將接頭脹裂顯縫滲漏。可用目測(cè)判定略有彎曲即可。
(5)進(jìn)墻水管略有凹進(jìn)墻，施工是間驗(yàn)收時(shí)注意有能與墻體取平，不然，后道工序進(jìn)行后將有外突感，可采用手感摸測(cè)。
電氣及電器的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收的前提條件
(1)暗敷的電線(xiàn)必須用PVC套管或鐵管穿管敷設(shè)，光線(xiàn)或護(hù)套線(xiàn)不能直接進(jìn)墻。
(2)每戶(hù)應(yīng)設(shè)置分戶(hù)配電箱，即使一戶(hù)擁有相近兩套房，也不能隨意并箱。配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置，漏電電流應(yīng)不大于30mA，有過(guò)負(fù)荷，過(guò)電壓保護(hù)功能，根據(jù)實(shí)際用途可分幾路排出線(xiàn)，各回路均應(yīng)確保負(fù)荷正常使用，絕緣電阻值應(yīng)≥0.22mΩ;保護(hù)地線(xiàn)與非金屬部件連接應(yīng)可靠。
(3)電線(xiàn)及用電器的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，有生產(chǎn)廠名廠牌，產(chǎn)品合格證，質(zhì)保書(shū)等。
2、驗(yàn)收的條件
(1)電線(xiàn)排放橫平豎直，用金屬電線(xiàn)夾頭固定，電線(xiàn)連接盒應(yīng)用金屬鈉子固定。電線(xiàn)表面無(wú)傷痕。
(2)吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明管設(shè)置，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧希话悴皇褂密浌?。金屬軟管本身?yīng)做接地保護(hù)。各種強(qiáng)弱電的導(dǎo)線(xiàn)均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。
(3)接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線(xiàn)間的導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 mΩ。
(4)開(kāi)關(guān)，插座要有暗盒，盒表面平整，外觀完好，絕緣器材無(wú)裂紋，安裝牢固，安裝方式符合規(guī)定。并列安裝的開(kāi)關(guān)，插座，終端盒除按規(guī)定安裝外，須排列整齊，安裝牢固。
(5)漏電開(kāi)關(guān)安裝要正確，動(dòng)作正常，靈敏度試驗(yàn)符合規(guī)定，過(guò)于敏感，閘過(guò)頻或過(guò)量超載不能起動(dòng)跳閘均不合格。
(6)漏電開(kāi)關(guān)，電器，設(shè)備安裝使用說(shuō)明書(shū)，合格證，保修卡俱全并相應(yīng)提供驗(yàn)收依據(jù)。
(7)電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構(gòu)件上。衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防水濺式。
(8)插座離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm。接線(xiàn)時(shí)相線(xiàn)進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線(xiàn)直接進(jìn)用電器，開(kāi)關(guān)一般距地1.3m高度。開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便。
3、驗(yàn)收的方法與常識(shí)
(1)所有與開(kāi)關(guān)，插座，漏電保護(hù)裝置，配電箱及其它用電器連接的電接頭，應(yīng)留有一定余量，一般為15cm。
(2)電線(xiàn)與電話(huà)線(xiàn)，TV線(xiàn)，通信線(xiàn)等不得安裝在同一管道內(nèi)。
(3)同一平面的導(dǎo)線(xiàn)與燃?xì)夤艿乐g的距離應(yīng)≥100mm，電氣開(kāi)關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離應(yīng)≥150mm。
第一、首先看水路管線(xiàn)。水路管線(xiàn)應(yīng)該達(dá)到如下要求：
1、管道排列合理，鋪設(shè)牢固;開(kāi)關(guān)、閥門(mén)安裝平整。
2、水管道及附件連接嚴(yán)密。
3、保證排水管道暢通、無(wú)阻塞、無(wú)滲漏。
第二、看綜合布線(xiàn)。從四個(gè)方面檢查：
1、所有電線(xiàn)和線(xiàn)管等必須為國(guó)標(biāo)產(chǎn)品。一般電源線(xiàn)分為硬線(xiàn)、軟線(xiàn)、護(hù)套線(xiàn)等，為了便于維修，電源線(xiàn)應(yīng)套套管。
2、電氣布線(xiàn)應(yīng)采用暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線(xiàn)在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴(yán)禁有紐絞，禁止將電線(xiàn)直接埋入抹灰層內(nèi)。
3、管和線(xiàn)安裝牢固，順直平整，包扎嚴(yán)密，管內(nèi)無(wú)接頭。
4、符合“相線(xiàn)進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線(xiàn)進(jìn)燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線(xiàn)應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線(xiàn)混同。
第三看防水處理。
1、所有防水材料必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證明。
2、涂刷防水層的基層表面，小的有凹凸不平、松動(dòng)、空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷，含水率應(yīng)小于9%。有地漏的廚房和所有廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少與250mm，不倒泛水、積水，24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏。
3、防水層應(yīng)粘貼牢固、無(wú)滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷;地漏、蹲坑、排水口等應(yīng)保持暢通，施工中需采取保護(hù)措施。
4、穿過(guò)墻體、樓板等處已穩(wěn)固好的管根，應(yīng)加以保護(hù)，施工過(guò)程中不得碰損變位;對(duì)所有易產(chǎn)生空隙的部位要加細(xì)處理，防止?jié)B漏。
5、防水材料必須涂布均勻，無(wú)漏涂、無(wú)損傷、厚度不均等現(xiàn)象，必須閉水實(shí)驗(yàn)合格后進(jìn)行下一道工序施工。
1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。(測(cè)試至少應(yīng)經(jīng)過(guò)8小時(shí)封閉灌水管壓試驗(yàn)，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項(xiàng)目一般房產(chǎn)建設(shè)商會(huì)進(jìn)行的)
2、 排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道。
3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。
4、 所有接頭、閥門(mén)與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。(測(cè)試方法：用紙巾在用水時(shí)抹拭所有接頭、閥門(mén)與管道連接處，可以看出有無(wú)滲水)
5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。
6、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。
7、強(qiáng)電線(xiàn)管走墻，弱電線(xiàn)管走地(或者地面強(qiáng)弱電線(xiàn)管走地，但必須分開(kāi)300mm以上)，水管盡可能走墻，線(xiàn)槽應(yīng)橫平豎直。
8、暗線(xiàn)敷設(shè)必須配管，空心樓板除外(空心樓板用護(hù)套線(xiàn))，強(qiáng)弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線(xiàn)應(yīng)處于寬松狀態(tài)。
9、電線(xiàn)管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開(kāi)關(guān)、插座的明露線(xiàn)頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。
10、安裝電源插座時(shí)，應(yīng)左零右相(火)，上方為地線(xiàn)?；鹁€(xiàn)進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線(xiàn)進(jìn)燈頭。
11、同一室內(nèi)的電源、電話(huà)、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。
12、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。
13、電源插座距地面一般為300mm，開(kāi)關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理(如壁掛式空調(diào)插座)。
14、照明用電線(xiàn)為1.5BV，插座用線(xiàn)為2.5BV，接地用線(xiàn)為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線(xiàn)為4BV?？照{(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)走線(xiàn)。
15、煤氣管(天然氣管)，必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行操作。
16、電線(xiàn)管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。
關(guān)于水的驗(yàn)收
1、打開(kāi)龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開(kāi)發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。
3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門(mén)關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。
4、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。
5、防水，這是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。
6、再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門(mén)外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門(mén)檻，堵好地漏等排水口放滿(mǎn)水(地勢(shì)最高處2公分即可)，24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。
8、頂層住戶(hù)查滲雨。如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
關(guān)于電的驗(yàn)收
1、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。
2、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
3、看電表是否通電，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢(qián)是不該業(yè)主出的。
4、一般來(lái)說(shuō)照明線(xiàn)截面面積1.5平方毫米，普通插座線(xiàn)2.5平方毫米，空調(diào)線(xiàn)4平方毫米即可，用專(zhuān)業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配。
5、插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。
6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。
7、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，裝修期間立即糾正。
8、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
9、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
10、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
11、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
12、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。