提問人:xiangrikui 2024-11-06 18:50:23 瀏覽:612
你好,所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
零首付購房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付購房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買購
很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè),零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
律師表示,零首付和低首付購房的做法,嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款,也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?!安徽撨€款時(shí)間拉得多長,終歸是要還的,而且時(shí)間成本不低,還容易因此影響到個(gè)人的信用?!甭蓭熖寡?,套取貸款來買房付首付,與央行和銀監(jiān)會有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購房”相違背,而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高,會帶來沉重負(fù)擔(dān)。
換言之,零首付并不能與免費(fèi)借款畫等號。而眾所周知,信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會比一般的消費(fèi)貸款利率還高,并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付,則借款人面臨的利息將更高。
零首付購房聽起來很美麗,實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。