長(zhǎng)春購(gòu)房首付一般是多少？

一般的地點(diǎn)都在4500元以上，好地點(diǎn)最貴上萬(wàn)元，比如南湖，鐵北、凈月至少4000多,

　　首付20%，

　　購(gòu)買商品房的程序可分七步：

　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

　　第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人?(抵押人)和貸款銀行?(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

　　2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

全國(guó)首套房貸平均利率降至4.66%

　　今年10月24日，央行再度“雙降”，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　據(jù)近日發(fā)布的11月全國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，從首套房貸款平均利率走勢(shì)看，本月全國(guó)首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.89%下降0.23個(gè)百分點(diǎn);同比去年11月的6.57%下降1.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　伴隨著10月降息，二套房貸利率下行趨勢(shì)也較為明顯，本月平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)7.32%，本月降了1.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　長(zhǎng)春5家銀行房貸利率打9.5折

　　在國(guó)內(nèi)35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率頭次全部跌破5%，其中，首套房平均利率較低的為上海和天津的4.34%，較高的為烏魯木齊的4.95%。

　　長(zhǎng)春14家銀行中，本月有5家對(duì)首套房貸提供優(yōu)惠利率，較低為9.5折，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量較上月多1家;二套房貸方面，14家銀行中普遍執(zhí)行的是上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，僅1家上浮5%，與上月情況相同。

　　除了貸款利率，關(guān)系到房奴貸款壓力大小的還有首付比例這一重要因素。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭頭次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低首付比例降至25%。

　　10月份，銀行業(yè)落實(shí)2.5成首付比例的情況還存在一定的“滯后性”，截至10月20日，全國(guó)僅18家銀行執(zhí)行。不過(guò)，目前的情況是，長(zhǎng)春本地14家被納入調(diào)查的銀行中，已有11家落實(shí)了2.5成首付，僅3家執(zhí)行的是3成首付。