二套房貸款利率和一套房一樣的嗎?

二套房貸款利率是從2011年1月起開始是實(shí)行的，最初的時(shí)候是因?yàn)閲?guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。具體實(shí)行的政策就是對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，二套房自付的首付款占總房款的60%以上，貸款利率實(shí)行最低不可以低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是這個(gè)政策是最初的實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)，這幾年國(guó)務(wù)院不斷的調(diào)整二套房貸款利率，而且對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬，只要被認(rèn)定是首套房，那么利率就和購(gòu)買第一套房時(shí)是一樣的，所有的實(shí)行的政策也是一樣的。

????現(xiàn)在央行出臺(tái)的二套房貸款政策，比較的關(guān)鍵的幾點(diǎn)內(nèi)容如下：

????1、如果是在結(jié)清了第一套住房貸款的情況下，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套房的情況，那么就執(zhí)行首套房貸款政策，也就是說(shuō)與貸款購(gòu)買第一套房的政策是一模一樣的。

????2、如果在沒(méi)有結(jié)清的第一套第一套住房貸款的情況下，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套房的情況，那么就執(zhí)行二套房的貸款政策，收費(fèi)不得低于40%，而且二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????注意：對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上套數(shù)的商品住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，首付以及貸款的利率就是由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等綜合因素進(jìn)行全面的審核，然后再制定具體的方案首付以及利率的實(shí)行方案。