跪求：上海二手房的交易流程?

上海二手房交易基本流程

　　1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況?(人工審核)

　　2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

　　3.網(wǎng)簽、核價、?審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據(jù)實際情況和各交易中心規(guī)則而定)

　　4.上家還貸款(約5-30天)

　　5.下家申請貸款?(約10-40天)

　　6.下家貸款審批

　　7.上下家完稅

　　8.過戶?—>?15-20天，賣家去名字

　　9.拿產(chǎn)證?(過戶之后約15-21天)

　　10.銀行放貸款?(純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

　　11.交房驗收、付尾款

　　備注：純公積金貸款審批時間較短，請務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看?產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。

上海的不知道，我是北京的~流程你參考一下好了。

　　先說一句，付定金是正常的，但首付不用那么早給。

　　我當(dāng)時買二手房也是找的中介，先簽合同(中介成交版)——給原房主定金(我們這邊最低是2w，多了好像不超過房價的百分之多少，具體忘記了)——給中介費、代書費、過戶費——(貸款的話要申請、等評估中心評估、去擔(dān)保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約)——給首付款(除了貸款的部分，不貸款可以按比例給)——辦理過戶(要交契稅)——貸款的等銀行或公積金放款(直接到原房主賬戶);不貸款的給余款——等房本下來(不貸款的拿到手里;貸款的壓到擔(dān)保中心或擔(dān)保中心蓋個“已設(shè)抵押”的章)——完畢。

　　好像就是這些了，其實付首付是可以跟原房主商量的，沒那么嚴(yán)格。