北京二手房交易流程是怎樣的？

北京二手房交易流程第一步：

　　提交材料審查購房資格《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

　　本市戶籍居民家庭提交：

　　1.?家庭成員身份證

　　2.?婚姻證明

　　3.?戶籍證明的原件和復(fù)印件

　　4.?擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》

　　此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

　　非本市戶籍居民家庭提交：

　　1.?家庭成員身份證明

　　2.?婚姻證明的原件和復(fù)印件

　　3.?擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》

　　4.?有效暫住證

　　5.?提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息

　　北京二手房交易流程第二步：

　　辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

　　北京二手房交易流程第三步：

　　辦理按揭和資金監(jiān)管如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。

　　北京二手房交易流程第四步：

　　繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

　　北京二手房交易流程第五步：

　　交房和資金解凍交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理。