北京限價商品房申請需要什么條件，如何申請？

一、申請家庭須具備哪些條件?

　　(一)申請人須有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合以下標準：?家庭人口

　　家庭年收入

　　人均住房使用面積

　　家庭總資產(chǎn)凈值

　　3人及以下

　　8.8萬元及以下

　　15平方米及以下

　　57萬元及以下

　　4人及以上

　　11.6萬元及以下

　　15平方米及以下

　　76萬元及以下

　　(三)申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，可包括：1、配偶。(戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請)

　　2、父母。(申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明)

　　3、未成年子女;

　　4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女

　　5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不

　　能獨立生活的孫子女和外孫子女

　　6.符合申請條件的成年子女也可以作為申請人或共同申請人同父母一起申請，但以后不得在單獨申請

　　7.根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認定的其他人員

　　二、申請家庭需提交哪些材料?

　　(以下申請材料均需提交原件及復(fù)印件，復(fù)印件一式三份);

　　申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

　　已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事

　　調(diào)解書(離婚原則上應(yīng)滿三年);

　　居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明);

　　按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》(須提供原件);

　　優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明;

　　重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明;

　　復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明;

　　有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書;

　　個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度交稅憑證;

　　由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書;

　　原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議;

　　需要提供的其他材料;

　　已按京建住[2007]1129號及1175號文件公布的新標準和“三級審核、兩級公示”

　　的審核程序通過經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟適用住房購買資格證明。

　　目前北京市限價房最高單價8100元/平，設(shè)計限價房時要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限價房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。

　　除了限價房外，還有經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房可以申請。

　　其中限價房對收入要求是最寬的，其他都要求比較低的收入。

限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　3、購得限價房的同時不得再申請其他。

　　政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。