房管局過戶流程有哪些規(guī)定？

新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：

　　1、簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請購房貸款;

　　3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值;

　　5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%);

　　7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

　　8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

　　9、過戶后銀行會在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

　　10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。