房屋如何改變使用性質(zhì)？

房屋如果需要更改使用性質(zhì)，首先要看準(zhǔn)備變更的房屋是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃法律、法規(guī)及城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范。

　　如果房產(chǎn)符合上述法規(guī)，可向區(qū)一級(jí)的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交《房屋使用性質(zhì)更改申請(qǐng)》，并準(zhǔn)備以下書面材料：

　　(1)建設(shè)單位捍拒供申請(qǐng)改變土地、房屋使用性質(zhì)的申請(qǐng)表;

　　(2)土地使用權(quán)證;

　　(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖;

　　(4)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及建筑紅線和施工圖;

　　(5)涉及城市環(huán)境污染的須有可行性分析報(bào)告;

　　(6)城市規(guī)劃行政主管部門要求報(bào)送的其他文件、圖紙等;

　　(7)涉及四鄰利益的須有四鄰意見。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃局受理后的審核時(shí)間為30個(gè)工作日，流程如下：

有些房是完全的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，商品房就是。?有些房是不完全產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房或集資建房的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是成本價(jià)，土地出讓金沒交。

　　商品房書完全的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以自由買賣。成本價(jià)的房不是完全的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只能居住，不能上市銷售，如果想變?yōu)樯唐贩?，到房管局把這部分土地出讓金補(bǔ)齊即可。?要是出售成本價(jià)的房，必須由買方把這部分錢不齊，把它變?yōu)樯唐贩糠娇沙鍪邸?補(bǔ)的價(jià)錢總數(shù)約為12.7元*房屋的建筑面積。