房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要怎么樣的流程？需要辦理哪些手續(xù)？

房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

　　房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房合同的合同。這個(gè)是更具我們國(guó)家的。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序

　　1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。

　　2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。

　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。

　　(辦理上述所有過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件)

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)規(guī)定

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

　　1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。

　　2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。

　　3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。

　　5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料

　　1、申請(qǐng)人身份證明(賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明)。

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

　　4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

　　5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

　　6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。

　　8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。