上海二手房交易流程是怎樣的？

1、簽訂定金協(xié)議(主要確定房東價(jià)格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費(fèi)用一般為等額定金)首先?，付給房東一定得定金。

　　2、去交易中心申報(bào)上下家的稅費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行把首付款付給上家可以與房東協(xié)商首付款分期(必須在交易之前給)，憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款(銀行自己選)在此同時(shí)督促房東把貸款一定要還清。

　　3、約7-14個(gè)工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費(fèi)及購(gòu)房資格結(jié)果，最好等約21個(gè)工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心?，繳納稅費(fèi)，再是交易過(guò)戶。

　　4、交易完約等21個(gè)工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。

　　5、放款完畢，付尾款與房東物業(yè)個(gè)方面交接最后就是ok，以上只是大概的流程?，購(gòu)房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號(hào)，確認(rèn)自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業(yè)的中介為你服務(wù)，你買房就很輕松了。。。