提問(wèn)人:hh55123 2024-10-08 16:06:59 瀏覽:550
對(duì)于二手房之間的買(mǎi)賣(mài)交易能夠更加明白和清楚,這樣才不會(huì)在交易過(guò)程中產(chǎn)生不愉快或者流程耽擱之類的。一起看看上海二手房交易流程:
一、買(mǎi)方無(wú)須貸款的
1、賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌,在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
2、買(mǎi)方有初步意向,中介帶其看房。
3、買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi),向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書(shū)。(中介公司應(yīng)先詢問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
4、中介公司聯(lián)系賣(mài)方,將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。
5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
6、中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(最好約上買(mǎi)方一起),此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方,一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)
8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn),各自設(shè)置合同密碼,然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時(shí)生效。
9、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款,交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%),去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng),需要辦理委托公證手續(xù)。
10、?20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。
注:涉外人士,包括港澳臺(tái),買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同須辦理公證。
二、買(mǎi)方需要貸款的
前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。
8、中介公司會(huì)初步判斷買(mǎi)方是否符合貸款條件(將買(mǎi)方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評(píng)審,評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格),防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。