小產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證可不可？

什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。

　　在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類：

　　第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　最后我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑：

　　最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，

　　1、這種房子可以買嗎?有什么風(fēng)險?

　　2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?

　　3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?

　　4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內(nèi)行人士解答，謝謝。

　　答：

　　1：你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房，?國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。

　　2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護，

　　3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

　　4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。

只有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶籍的村民，而且有土地使用證，才能辦理房產(chǎn)證。

　　不符合條件，免問，不行。

你的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么，小產(chǎn)權(quán)房因為屬集體用地，無土地所有權(quán)證，所以是不可能辦正規(guī)房證。如果你有農(nóng)村集體土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證，就可以辦村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，其他的可以根據(jù)購房合同享受使用權(quán)。具體問題需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢。