商鋪貸款和住宅貸款區(qū)別是什么

商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后
住房要求取得預(yù)售證或者封頂首付比例：住宅最低30%
商鋪?zhàn)畹?0%貸款年限：商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年
住宅最長(zhǎng)30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對(duì)了，這個(gè)商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)首付就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對(duì)你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

商業(yè)及辦公用房 居住用房
貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％
貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行
貸款年限 最長(zhǎng)為10年最長(zhǎng)為30年
貸款種類 僅可申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款
第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10％，成數(shù)下降一成
注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對(duì)于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高，即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀；二是因?yàn)槠浣杩钅晗拮罡邇H為10年，月還款額較高，對(duì)于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。