公積金買房貸款條件有哪些？

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價(jià)款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理）

3．不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個(gè)月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求（以中心審批為準(zhǔn)）。

（一）公積金貸款條件

1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限

2.首付購(建)房款不低于規(guī)定比例

3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保

4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好

5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款

6.經(jīng)公積金管委會審定的其他條件

（二）限制貸款條件

1.個(gè)人賬戶繳存未滿1年

2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月

3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月

4.購買住房200㎡等大戶型