提問(wèn)人：ljxshushe 2024-11-18 02:20:47 瀏覽：9348
1、購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交國(guó)稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過(guò)戶費(fèi)：5元/平方米;營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6%;個(gè)人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價(jià)的4%。
3、在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65。65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。
5、一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開(kāi)發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) (有些是由開(kāi)發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司)與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年。
這個(gè)要看你具體經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目了，不同行業(yè)稅都不同。
一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅;
2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅);
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，10萬(wàn)以上所得稅稅率33%，三萬(wàn)以下所得稅稅率18%，三至十萬(wàn)所得稅稅率27%。
二、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
1、營(yíng)業(yè)稅
如果出租的是營(yíng)業(yè)用房?如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。 3、教育費(fèi)附加
按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。 4、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的稅額按照租金
商鋪稅費(fèi)計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%
土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，