上海商品房要交多少稅？

推薦回答：上?，F(xiàn)在買房，業(yè)主全部是到手價(jià)，你要繳納所有的稅費(fèi)，你這個(gè)問題問的有點(diǎn)不清不楚!!

　　稅費(fèi)如下：

　　營業(yè)稅：房子不滿五年，繳納全額營業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%

　　房子滿五年了，而且是普通住宅，營業(yè)稅免征，非普通住宅，繳納差額營業(yè)稅：(合同價(jià)-買入價(jià))*5.65%

　　個(gè)人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%(合同價(jià)-買入價(jià))*20%

　　非普通住宅2%后者是差額的20%

　　滿五年，如果是唯一一套住宅免征個(gè)人所得稅，不唯一繳納標(biāo)準(zhǔn)同上

　　契稅：如果在上海是首次買房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價(jià)*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價(jià)*1.5%

　　如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅

　　在上海已經(jīng)有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價(jià)*3%

　　還有一些小的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積

　　權(quán)證費(fèi)：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費(fèi)：200元，還有評(píng)估費(fèi)=房價(jià)的0.1%

　　還有銀行的手續(xù)費(fèi)，大概在1000元左右!

　　以上是你在上海買房的所有費(fèi)用(除房款外)

是一手房還是二手房?如下：

　　一手房

　　根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：

　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;

　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

　　4、交易費(fèi)3/平方,買方;

　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;

　　二手房

　　房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：

　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;

　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。