不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經(jīng)過驗收這一步。那對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講，應(yīng)該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一下下面一些驗房前需要知道的要點。
一、購房者需要了解哪些驗房知識?
驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：
1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、專業(yè)驗房服務(wù)
1、誰能提供專業(yè)驗房服務(wù)?
如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機(jī)構(gòu)都可以。
2、專業(yè)驗房的收費情況
專業(yè)驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數(shù)收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被采用的。
三、專業(yè)驗房流程
提供專業(yè)驗房服務(wù)的機(jī)構(gòu)都是對驗房比較有經(jīng)驗的。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。
四、驗房工具有哪些?
主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。
輔助驗房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。
五、驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰?
驗房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
六、驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)?
購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一般包含下面的證據(jù)：
1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。
3、購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。
4、購房人發(fā)生損失的證據(jù)。
如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個以上無利害關(guān)系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進(jìn)行證據(jù)保全。
