住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序
1.財(cái)政撥款單位：
申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2.非財(cái)政撥款單位：
申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料
a、 購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件) b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文(原件及復(fù)印件)
c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復(fù)印件) d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件) e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用：
1、 購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; 4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的; 5、出國(guó)、出境定居的;
6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的; 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。
職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。
(一)到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修; (二)到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用;
(三)借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款; (四)主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式; (五)經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。
申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：
1、貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。
(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
2、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。
近日，多地公積金賬戶額度告急，不少購(gòu)房人想爭(zhēng)得用公積金貸款買房的機(jī)會(huì)，但并不是所有人都能申請(qǐng)，因?yàn)槌速?gòu)房資格，公積金中心對(duì)繳存時(shí)間也有要求，那么公積金交多久才可以申請(qǐng)貸款?融360總結(jié)發(fā)現(xiàn)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、海口;也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。需要注意的是，有些地方購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款，繳存時(shí)間可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上;有地方對(duì)特殊人群繳存時(shí)間較寬松，比如揚(yáng)州，對(duì)低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存3個(gè)月(含)以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。“ 以下是全國(guó)20各主要城市公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間的要求：
除了繳存時(shí)間，要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要滿足以下幾個(gè)條件
1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。
2、具有完全民事行為能力。
3、信用良好，收入穩(wěn)定。
4、具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。融360提醒您，各地申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間和申請(qǐng)條件會(huì)有差異，具體還是要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
申請(qǐng)福州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)福州住房公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)具備下列7個(gè)條件：符合福州市的福州住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán);未申請(qǐng)過(guò)福州住房公積金貸款的。
此外，福州市公積金管理中心表示，申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款額度還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：福州住房公積金管委會(huì)公布的福州住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款后不能形成住房公積金組合貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)(取千元以上整數(shù));房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)(房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定)。
還需要注意的是，申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：福州住房公積金貸款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)30年;原商業(yè)性購(gòu)房貸款的剩余年限內(nèi);借款申請(qǐng)人法定退休年限內(nèi)(可順延5年)。
市公積金管理中心還特別提示申請(qǐng)者，在順序方面，將根據(jù)當(dāng)年福州住房公積金貸款可使用資金總額控制，“商轉(zhuǎn)公”貸款按輪侯原則辦理;住房公積金組合貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，“商轉(zhuǎn)公”貸款后應(yīng)為純福州住房公積金貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購(gòu)房貸款借款人名下的，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理過(guò)程中涉及的查房、擔(dān)保、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān);“商轉(zhuǎn)公”貸款嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸;未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。