在建筑學(xué)上，是沒(méi)有小高層這一說(shuō)法的，小高層的叫法來(lái)自于消防。一般來(lái)說(shuō)7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過(guò)了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層—11層的房子。
什么是小高層
一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
小高層是多少層
一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱(chēng)低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
小高層幾樓最好
1、這就要看你的房子是在郊區(qū)還是在市區(qū)內(nèi)了，市區(qū)內(nèi)也是要看房子是否臨近公路了，要是靠近公路的話(huà)，那么我覺(jué)得還是選的要高一些，但是最頂層的話(huà)是在夏天是比較熱的冬天是比較冷的，這個(gè)受季節(jié)的影響比較大，且發(fā)生意外事故時(shí)逃亡沒(méi)有很迅速。在低層樓的空氣質(zhì)量沒(méi)有很好，且視野也沒(méi)有和廣闊，建議還是選在8樓，9樓比較好的?，F(xiàn)在只剩下5樓和8樓還有最后一層的話(huà)，那么就選擇8樓比較好了。
2、綜合各方面因素,小高層選樓層最好不要超過(guò)六樓。六樓最好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié),其實(shí)對(duì)老人也不利。理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是:房子不超過(guò)六樓,周?chē)匀痪吧珒?yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水,樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器,不讓塵土通過(guò)。
小高層公攤面積
小高層公攤面積比例多少合適?
1、小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.
2、①商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
?、诟鳂潜P(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。
小高層得房率
小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說(shuō)明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷(xiāo)售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。
小高層和高層哪個(gè)好
小高層的特點(diǎn)：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
