與商業(yè)貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購(gòu)房者的親睞。那么，個(gè)人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?使用過(guò)公積金貸款的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房公積金貸款額度的計(jì)算方式十分復(fù)雜。公積金貸款額度數(shù)次提升，看似喜訊的背后無(wú)數(shù)購(gòu)房者依舊一籌莫展。申請(qǐng)額度看起來(lái)不錯(cuò)，可是真正能夠達(dá)到的人并不多。如果你對(duì)住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話，不妨隨我一起來(lái)了解下公積金貸款額度的4種計(jì)算方法吧!
住房公積金貸款條件
借款人及家屬繳存的公積金總額達(dá)新建住房支出的30%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如：購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。
住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款不僅用于購(gòu)新房，在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%，比商貸利率6.55%低了2個(gè)多百分點(diǎn)，因此多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)形成普遍的概念：公積金貸款比商業(yè)貸款省錢。公積金貸款優(yōu)勢(shì)不僅限于利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活等優(yōu)勢(shì)。
個(gè)人住房公積金貸款額如何確定?
低于購(gòu)買、翻建、裝修自住房所需資金的比例，其中，購(gòu)房貸款不超房?jī)r(jià)的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但不超總價(jià)的50%;裝修貸款需結(jié)合房屋情況確定額度;償還商業(yè)貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但額度不超購(gòu)房合同總價(jià)的80%及高貸款額度。
月還款額不高于申請(qǐng)人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。
提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超抵押物價(jià)的80%。
提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超質(zhì)押物價(jià)的90%。
提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。
住房公積金貸款額度怎么算
公積金貸款額度的4種計(jì)算方法：
1、 按住房公積金賬戶余額計(jì)算
1.1 貸款額度地域公積金賬戶余額的20倍
限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購(gòu)買第2套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身價(jià)格計(jì)算
按此方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)按房屋價(jià)格X貸款成數(shù)的公式計(jì)算。
2.1貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%
商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
2.2貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%
第2套及符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
3、 按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算
3.1貸款申請(qǐng)人本人貸款
具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
4.按照貸款較高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
以上就是住房公積金貸款額度怎么算及公積金貸款額度如何確定的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
