對于房價泡沫，可能很多人都聽說過這個名詞。其實不難理解，所謂泡沫就是不實的東西，那什么不實呢?房價?是與不是，見下面房價泡沫是什么意思以及房價泡沫破裂的后果介紹吧。
房價泡沫是什么意思
價格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產(chǎn)價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高，與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價格泡沫來源于價格炒作，而實際價值并不值得這么貴。
最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年～1926年美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫。這次房地產(chǎn)投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰并最終導(dǎo)致了以美國為首的2O世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟大危機。
房價泡沫破裂的后果
房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟帶來災(zāi)難性的后果，其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。地產(chǎn)市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統(tǒng)，主要是銀行，會出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。嚴(yán)重時會導(dǎo)致經(jīng)濟危機和金融危機的發(fā)生，大批工廠倒閉、失業(yè)人數(shù)劇增、犯罪率激升、社會風(fēng)氣敗壞、維持社會穩(wěn)定的成本大大增加，隨時可能會引發(fā)社會危機。
破滅之后最大影響的是居民，從中國國情看，中國人最大的兩塊資產(chǎn)一般在股市和房地產(chǎn)(也就是固定資產(chǎn))，房地產(chǎn)暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產(chǎn)至少縮水50%以上，當(dāng)然企業(yè)也一定會受到影響，國內(nèi)資源礦業(yè)可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區(qū)域問題。
次之，影響城市發(fā)展形象，削弱競爭力房地產(chǎn)泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發(fā)展產(chǎn)生不良影響。房地產(chǎn)泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產(chǎn)，降低城市勞動生產(chǎn)效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經(jīng)濟生活節(jié)奏，城市健康發(fā)展受到較大的影響。同時，一旦房地產(chǎn)租金和價格高漲，增加了商業(yè)活動成本，使最終的產(chǎn)品和服務(wù)價格上升，商業(yè)競爭力下降;會影響城市對投資商的吸引程度，結(jié)果使一部分投資轉(zhuǎn)移到其他經(jīng)營成本更低的城市。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅后，會造成城市經(jīng)濟的蕭條和企業(yè)不良債務(wù)纏身，甚至金融機構(gòu)產(chǎn)生大量壞賬、呆賬;最終會在很大程度上破壞城市投資環(huán)境，降低城市競爭力。