由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，貸款買(mǎi)房早已不是什么新鮮事，它可以及時(shí)緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但是很多購(gòu)房者不太清楚住房貸款都有什么手續(xù)，接下來(lái)，小編會(huì)給大家?guī)?lái)詳細(xì)的住房貸款流程及注意事項(xiàng)。
一、住房貸款流程詳解
1、首先開(kāi)發(fā)商向銀行提出貸款申請(qǐng);
2、銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人需要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清首付房款;
4、從首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人需要提供符合按揭銀行的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。
所需以下資料：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、銀行端對(duì)購(gòu)房者的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、一般審批期限在7日內(nèi)下來(lái)。若超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
二、住房貸款注意事項(xiàng)
1、在申請(qǐng)貸款前不能動(dòng)用公積金儲(chǔ)蓄，因?yàn)槿绻崛∮囝~的話，您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
4、若您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
關(guān)于住房貸款流程和注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，我們?cè)谫J款的同時(shí)，一定要妥善保管借款合同和借據(jù)，因?yàn)檫@是申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)的重要的法律文件。
