樓面地價(jià)，是房?jī)r(jià)的重要組成部分，也是開(kāi)發(fā)商要考慮的重要問(wèn)題。但是作為一個(gè)購(gòu)房者，卻很少有知道樓面地價(jià)什么意思，樓面地價(jià)怎么算。所以小編接下來(lái)就要帶來(lái)樓面地價(jià)相關(guān)知識(shí)介紹。
樓面地價(jià)什么意思
樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。
對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。
在當(dāng)前的國(guó)有土地出讓中，正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開(kāi)發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商在拍地的同時(shí)，就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價(jià)怎么算才是最準(zhǔn)確呢?其實(shí)，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價(jià)格核算出，購(gòu)買(mǎi)土地的成本平攤在將要實(shí)現(xiàn)的建筑面積中所占的費(fèi)用，然后在加上建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷(xiāo)成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)要出售的成本價(jià)格是多少，對(duì)比當(dāng)前此地塊周邊的同類(lèi)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，就能知道自己的利潤(rùn)空間及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
所以樓面地價(jià)已經(jīng)成為房?jī)r(jià)的重要組成部分，是開(kāi)發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為購(gòu)房者只有了解到什么是樓面地價(jià)才能了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本，再了解樓面地價(jià)怎么算，就可預(yù)算出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，對(duì)購(gòu)房有一定的指導(dǎo)意義。
樓面地價(jià)怎么算
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積