按揭貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在的購(gòu)房者很喜歡的一種方式。那么選擇貸款買(mǎi)房時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎?一起來(lái)了解按揭貸款買(mǎi)房八原則。
原則一：保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”
買(mǎi)房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來(lái)決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
原則二：提前了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
目前市場(chǎng)上有很多的預(yù)售房屋。在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房屋時(shí)，購(gòu)房者需要做好評(píng)估。了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。
原則三：莫要著急交“定金”
銀行在受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)之后會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會(huì)放款的。如果不對(duì)自己的貸款能力有所評(píng)估而盲目的與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購(gòu)房者決定購(gòu)房交定金之前就必須對(duì)自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。
原則四：巧用“公積金”
如果購(gòu)房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。如購(gòu)房者使用商業(yè)貸款購(gòu)房，在支付房款之后憑借購(gòu)房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優(yōu)劣
很多購(gòu)房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購(gòu)房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。
原則六：貸款可延長(zhǎng)期限
購(gòu)房者如果在還款過(guò)程中遇到困難無(wú)法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。
