房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定?
2.1房屋登記范圍
(一)國有土地范圍內(nèi)的房屋;
(二)
集體土地范圍內(nèi)依法利用宅基地建造的村民住房和依法利
用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。
2.2房屋登記種類
(一)所有權(quán)登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷
(二)抵押權(quán)登記，包括抵押權(quán)的設(shè)立登記、
轉(zhuǎn)移登記、變更登
記、注銷登記;最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確
定登記;
(三)地役權(quán)登記，包括地役權(quán)的設(shè)立登記、
變更登記、
轉(zhuǎn)移登
記及注銷登記;
(四)預(yù)告登記，包括預(yù)購商品房(含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房，以下相同)預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記;
(五)其他登記：包括更正登記、異議登記等。
2.3房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書
2.3.1房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?，是房屋?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
2.3.2房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。
預(yù)告登記、異議登記以及律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。
2.3.3房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿記載一致。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)與房屋登記簿記載一致的房屋權(quán)屬證書、登記證明。
2.3.4未建立房屋登記簿的，以房屋登記檔案記載作為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。